Die Baukostenberechnung sollte zu den wichtigsten Planungsschritten eines Projektes gehören. Nur so können so früh wie möglich die Höhe der Kosten optimieren werden.

• Aktuelles Projekt  "leben am Phoenix See"

Das Projekt Naturerlebnis am Phoenix See in Dortmund - Lebensraum in drei Ebenen am Hang

ist unsere Unterstützung des Architekturbüros F&G Geddert Düsseldorf bei der Tragwerksoptimierung und Kostenplanung bei der von der Phoenix See Gesellschaft Dortmund ausgeschriebenen Architektenmesse. Wir haben für den Entwurf Villa Phoenix CC3 des Preisträgers die Baukosten mit unserem Programm bis ins Detail berechnet.

Die zentrale Lage des Projekts, eingebunden in die urbane Struktur des Dortmunder Stadtteils Hörde, nur zehn Minuten vom Dortmunder Stadtzentrum entfernt, garantiert einen modernen Wohnort der kurzen Wege und vorbildlichen Umweltstandards. An den Ufern des PHOENIXSees, nur 3 Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt, entstehen ab 2011 hochwertige Wohnquartiere.

Mit dem PHOENIXSEE und der umgestalteten und ökologisch verbesserten Emscher erhält Dortmund einen Natur- und Erholungsraum , der zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt. Auf rund 3,4 Kilometer langen, voneinander getrennten Rad- und Spazierwegen können Sie den PHOENIX See umrunden und die neuen Emscher-Auen genießen.

Der Wohnstandort PHOENIX ist für alle Altersgruppen interessant: Innerstädtisch und dennoch naturnah wohnen wollen. Der PHOENIXSEE verbindet in zentraler Lage attraktive Wohnlagen mit Natur- und Erholungsräumen.

Das Konzept des 3-geschossigen Hanghauses ermöglicht es das Haus genau so zu nutzen, wie es dem Leben entspricht. Das flexible Raumkonzept lässt das Haus mit den Bedürfnissen wachsen. Die Möglichkeit einzelne Teile als Einliegerwohnung zu vermieten hilft bei der Finanzierung des  Eigenheims. Die mögliche, getrennte Erschließung einzelner Wohnbereiche gestattet es mehrere Familiengenerationen unter einem Dach zu vereinen, ohne das Familienmitglieder ihre Selbständigkeit verlieren. Die Kinder wachsen und damit auch ihr Bedürfnis nach Eigenständigkeit, das Wohnkonzept der Villa ermöglicht  einzelne Bereiche abzutrennen und so auf die Wünsche der Kinder reagieren zu können.

• Modernisierungskosten

Sehr oft sind die Modernisierungskosten eines Projektes lange ungenau weil noch viele Unsicherheiten bestehen. Eine genaue Kostenberechnung setzt große Erfahrungen voraus. Viele alte Gebäude haben eine für jüngere Kollegen nur schwer zu durchschauende  Tragstruktur, und einen nicht nach aktuellen DIN-Bestimmungen gültigen Brand- und Schallschutz. Der Wärmeschutz wird in der Regel bei einer Modernisierung an die heutigen Energieeinspargesetze angepasst.  Beim Brand- und Schallschutz und der Statik kommt es gutes Fingerspitzengefühl an, wenn e darum geht, die Kosten im Griff zu behalten.

• Tragwerksplanung ( Baustatik ) und Haustechnik optimieren

Großen Einfluss auf die Baukosten können Sie durch eine frühzeitige Optimierung der Tragwerksplanung erreichen. Die Kosten des Tragwerks beeinflussen die Rohbaukosten erheblich.

Ebenso sind die Kosten der Haustechnik von nicht unerheblicher Bedeutung.

In der Regel müssen bei einem Projekt der Architekt, der Tragwerksplaner ( Statiker ) und einige andere Fachingenieure sehr eng zusammen arbeiten. Nicht selten werden sie  als Team für ein Projekt neu zusammen gestellt und müssen sich erst kennen und akzeptieren lernen. Es handelt sich ja dabei um Kollegen ganz unterschiedlicher Studienrichtungen. Den Generalisten, mit der umfassenden Ausbildung in allen seinen angrenzenden Fakultäten wird es in Zukunft kaum noch geben.  

• Datenbanksoftware für Kostenberechnung

Für unsere Arbeit an Ihrem Projekt setzen wir dieses generalistische Denken mit unserer einzigartigen Baukostenberechnung Datenbanksoftware ein, die wir entwickelt haben und zur Zeit neu auf dem Markt erhältlich ist. Auf den nächsten Seiten finden Sie, wie wir vorgehen, um die Baukosten Ihres Projektes zu ermitteln.

• Baukostenüberschreitung

Ein großes Problem stellen Baukostenüberschreitungen dar. Werden Kostenüberschreitungen auf Grund einer guten Kostenplanung frühzeitig erkannt, kann noch eingegriffen werden und durch Änderung der Ausstattung oder auch der Raumgrößen das Kostenziel erreicht werden. Oft erhöhen auch eine nicht gut abgestimmte Tragwerks- oder Haustechnikplanung die Baukosten. Hier ist es dann notwendig, gezielt in die jeweiligen Planungen einzusteigen. Das setzt wiederum sehr hohes Fachwissen voraus.

• Energiekosten des Projektes optimieren

Ein ganz besonderes Augenmerk sollte auf die Energiekosten des Projektes gelegt werden. Sie gehören zu den Folgekosten und sind in Regel kaum noch änderbar. Wir ermitteln Ihnen diese Energiekosten schon zu Anfang durch unser spezielles System mit. Wir versuchen Ihnen diese Energiekosten in Verbindung mit den Baukosten zu optimieren. Diese Aufgabe ist für den Bereich der Modernisierung von besonderer Bedeutung. Hier ist in der Regel gerade für Unternehmen der Wohnungswirtschaft die Frage, was bringen die Investitionen an Energiekosteneinsparung.

Besonderes Beispiel ist die zur Zeit am Phoenix See in Dortmund entstehende Maßnahme, wo wir das Architekturbüro F&G Geddert beim Tragwerkskonzept und der Baukostenplanung unterstützen.

• Holzrahmenbau

Der Holzrahmenbau mit seinen vielen Vorteilen, z.B. trockene individuelle Erstellung des Hauses im Werk, dadurch hoher Qualitätsstandard, Wandaufbauten, in die die komplette Wärmedämmung eingebaut werden kann, ergibt auf Grund seiner schnellen Erstellung weitere Kostenvorteile. Mit unserer Software können wir Ihnen auch Holzrahmenbaukonstruktionen kalkulieren. Weitere Vorteile ergeben sich für den Passivhaus- und Nullenergiehausbau. Hier werden besonders dicke Wärmedämmungen notwendig, die durch den Holzrahmenbau problemlos und Platzsparend bewältigt werden können. In der Regel stoßen Mauerwerkswände mit Dämmstärken des Nullenergiehauses an ihre Grenzen der Wirtschaftlichkeit weil die Gesamtwanddicke größer ist als beim Holzrahmenhaus und somit mehr Grundstücksfläche in Anspruch nimmt.

• Wohnen im Alter, gesundes Wohnen im Holzrahmenbau-Gebäude

Unter dem Motto selbstbestimmtes Wohnen im Alter wird zur Zeit ein Konzept entwickelt und kalkuliert. Auf der speziellen Homepage Holzrahmenbau-Kosten sind weitere ausführliche Hinweise zu finden.

Wir entwerfen Gebäude für Bauherren, die über ihr Bleiben im Alter nachdenken. Sie wollen solange wie möglich im eigenen Zuhause wohnen. Für sie bringen wir über 40 Jahre Erfahrung  im Bau von behindertengerechtem Wohnen in Ihre Planung ein. Unsere Grundriss Vorschläge ermöglichen flexibles wohnen. Auf Wunsch planen wir Platz für einen späteren kleinen Personenaufzug mit neuester Innovationstechnik preiswert und mit geringen jährlichen Wartungskosten ein oder Sie lassen ihn gleich mit einbauen. 

Gesunde Baumaterialien, bestehend aus Holz, Holzwerkstoffen und Holzfaserdämmplatten. Dadurch umwelt-verträglich, leicht rückbaubar und wenig Energie verbrauchend bei der Herstellung. Baustoffe aus der Natur, natürlich, nachhaltig, wertvoll ohne Formaldehyd wie zum Beispiel Spanplatten. Keine Einbau von Dämmstoffen auf Styrol Basis, da diese Dämmstoffe gesundheitsschädliche Gase ausbringen. Keine Verwendung von Baufolien um das Gebäude dicht zu schließen sondern Verwendung von aufeinander abgestimmte Holzwerkstoffe.

• Baufinanzierung, nirgendwo kann mehr Geld vernichtet werden.

Alle Baukosteneinsparungen werden sofort durch eine falsche Baufinanzierung zunichte gemacht. Am gesamten Projekt kann nirgends mehr Geld auf viele Jahre falsch ausgegeben werden, als bei der falschen Finanzierung des Bauvorhabens.

Für die Finanzierung wird vom Bauherrn am aller wenigsten Zeit aufgebracht. Hier können jedoch über Jahrzehnte falsche Weichen gestellt werden. Wer beschäftigt sich schon mit der Notwendigkeit einer Grundschuldeintragung. Sie wird am Rande betrachtet, ist halt für die Bank notwendig und wird akzeptiert. Welche Folgen das haben kann, ist kaum einem Bauherren, aber jedem Banker richtig bewusst.  Fragen Sie uns, wir sind keine Vermittler von Finanzierungen, wir wollen nur, dass unsere umfangreichen Überlegungen zur Baukosteneinsparung nicht durch eine schlechte Finanzierung ad absurdum geführt werden.

• Praktikum während des Studiums, Praxissemester Bauwesen

Seit über 20 Jahren bieten wir Studenten der Fachrichtung Architektur bzw. Bauingenieurwesen die Möglichkeit ihr Praktikum Semester bzw. Praxis Semester in unserem Büro zu absolvieren.

Aus der langjähriger Praxis ist die Idee entstanden, jungen Studenten der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen in einzigartiger Form mit den neuen Möglichkeiten der Medien- und Computertechnik auf komprimierter Art weitreichende Einblicke in die Praxis zu bekommen.

Wir haben als Unterstützung für das Praktikum, oder auch für Berufsanfänger geeignet, viele interessante, größere  Projekte komplett als PDF-Dateien aus unserem Archiv auf DVD gespeichert. Sie finden dort komplette, geprüfte Statische Berechnungen einschließlich Entwurfspläne der Architektur, Positionspläne, Bewehrungspläne, Schalpläne, Werkpläne, Ausschreibungen. Bei Nachfrage nach diesen DVD's wenden Sie sich bitte per Email an uns.

Von erfahrenen Praktikern sind die Pläne und Berechnungen der Baustatik an wichtigen Stellen kommentiert.

Bei einigen Projekten haben wir auch die SiGeKo Unterlagen, Ausschreibungen, Kostenberechnungen, Wärme-schutznachweise, Schallschutznachweise, Nachweise des konstruktiven Brandschutzes, Brandschutzkonzepte, Baugrundgutachten und weitere Unterlagen des Projektes dazu gefügt. Von den Baustellen haben wir oft auch umfangreiches Fotomaterial dazu abgelegt.

Hier einige nennenswerte Projekte:

Geschäftshaus Ritterpassage in Hamm, Bürogebäude des ADAC in Münster, Bankumbau, Bürogebäude in Hamm, Altenheim in Herne, Wohnanlage in Schwerte, Wohnanlage in Hamm, größere Tiefgarage mit aufstehendem Gebäude.

Die Liste wird ständig erweitert.

Für Bauingenieure erwähnenswert sind bei diesen meistens größeren komplexen Gebäude folgende Nachweise bzw. Besonderheiten:

Weiße Wannen (wasserdichte Betonbauteile auch WU-Beton genannt), größere elastisch gebettete Bodenplatten mit Ausdehnungen bis 70 m, komplexe Stabilitätsnachweise, komplexe Wandscheiben mit Löchern, Flachdecken, Trägerverstärkungen, Aufhängungen ganzer Gebäudeteile, Glasdächer. In der Regel sind die Berechnungen mit der Finite Element Methode (FEM) erstellt worden.

Wenden Sie sich bei Interesse an uns. Wir können auch bei größeren Entfernungen Hilfestellungen geben. ( Zweig-büros, Partnerbüros etc. ) 

Hier ist ein besonderer Link bezüglich Vertrieb von Projekt-DVD's und weiteren Informationen zum gelenkten Praktikum mit vielen weiteren Beispielberechnungen . 

• Erstellte Projekte in oder im Umkreis von

Bad Sassendorf, Beckum, Bielefeld, Bremen, Bönen, Castrop-Rauxel, Dissen, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Gelsenkirchen, Gütersloh, Hamm, Heide, Hagen, Hiltrup, Hohensieburg Ibbenbüren, Kamen, Köln, Koblenz, Lünen, Magdeburg, Mayen, Menden, Meschede, Münster, Oberhausen, Werl, Wuppertal, Saarbrücken, Selm, Soest, Sundern, Schwerte, Unna, Werne, Waltrop Kreis Recklinghausen, Warendorf, Winterberg,

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